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• 75万的房子被人卖了55万 法院为什么判房屋转让合同无效？

  添加者:金华市金东区华品包袋厂添加时间:2013-3-22 11:5:0点击数量:1158

• 75万的房子被人卖了55万 法院为什么判房屋转让合同无效？2013-03-22 06:28:37 杭州网 抵押房子向人借钱20万又办了出售房屋的委托公证价值近日，上城法院审理了一起民事纠纷。原告刘女士（化名），40岁，在杭州做生意。她名下有一套40多平方米的房子，由父母居住。2011年8月26日，她和一位方先生到公证处，委托方先生作为代理人出售这套房子。后来，方把房子以55万元的价格转让给了一个杨姓女子（经鉴定，当时这套房屋价值75万元）。刘女士把方先生和杨都告上法庭，认为他们恶意串通， 虚构买卖，要求确认房屋转让合同无效。原告刘女士说房子卖价低 有人恶意串通刘女士向法官叙述事情始末。她说，2011年，自己生意困难，经人介绍找到方先生，想向他借钱。她说，方是一家投资公司的老总，答应借给她20万，不过前提是要以她的房子作为担保抵押，还要求她办理出售房屋的委托公证。为了能借到钱，刘女士同意了。两人打了借条，约定借期3个月。当天，方就给刘女士打过去了18.8万元。次日，两人去公证处办理委托公证，委托方先生处理房屋出售的有关事宜，并约定房屋转让价不得低于55万元。3个月过去，刘女士还有10多万元没有还给方。“结果他在我完全不知情的情况下，就把房子卖给了自己的员工。买房的钱还是他垫付的，也就是说他才是实际出资人。”刘女士认为两人恶意串通。她向法院提交了一份委托协议书，内容是一位杨姓女子委托房产中介将这套房子挂牌出售，价格为70万元。签委托书的时间是在签订房屋转让合同前一天。她认为，这进一步证实是方故意找了个人来低价“买房”，之后想迅速高价出手。“过户后，他就来赶我爸妈走，找人泼油漆、堵锁芯……”刘女士说。庭审现场买房的杨女士支支吾吾方先生对此矢口否认。他说，自己不是什么老总也压根没有什么员工，跟买房的杨女士完全不认识，更加没有泼油漆，刘女士在血口喷人。方先生说，是刘女士主动找来要借钱，委托公证也是她主动提出的。庭审中，法官问杨女士，买房的钱从哪里来的？杨女士支支吾吾，法官反复追问，她只得拿出一张借条，承认买房款是向方借的，自己没掏一分钱。她还承认，买房时确实没去看过房子。庭审中，方和杨说话颠三倒四，出入很大。一会儿说买房是为了自住，一会儿又承认想把房子买进来再卖掉；一会儿说卖房时没有议价，一会儿说有讨价还价。法院判决，房屋转让合同无效。

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