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• 雅戈尔甩手申花高价地块 杭州首现知名房企退地

  添加者:金华市金东区华品包袋厂添加时间:2013-6-21 7:45:0点击数量:828

• 雅戈尔甩手申花高价地块 杭州首现知名房企退地2013-06-21 06:33:29 杭州网 还是一块空地的雅戈尔申花地块 徐潇哲 摄近日，杭州业界知名的雅戈尔申花地块，再度处在风口浪尖。业内传言，雅戈尔已于两周前成功退掉申花地块，为此将付出4.8亿元的代价，即20%土地出让保证金，地块也将择机重新挂牌。快房网（kfw001.com）观察员从杭州市国土资源局了解到，这2宗由雅戈尔于2010年高价竞得、至今仍是板块最贵的申花地块，因开发商未能按土地出让合同约定履行，已按照相关规定，正 在办理解除合同。这是近年继桥西天元宅地退地后，杭州出现的第二次宅地解除事件，也是杭州首次出现知名房企退地。雅戈尔申花地块的几度沉浮在2010年的杭州土地市场，雅戈尔申花地块绝对算得上是明星地块。2010年11月30日，雅戈尔置业集团以总价24.21亿元高价，击败众多竞争对手，高调摘得申花板块2宗姊妹宅地，成交楼面价分别为17751元/平方米和18114元/平方米，一举刷新申花板块楼面价（此前最高成交价15953元/平方米）。让多数开发商没想到的是，此后一波波袭来的楼市调控，让楼市陷入了困境，也让土地市场骤然降温。据快房网K指数研究室统计，2011年申花板块没有1宗宅地成交；2012年成交1宗宅地，成交楼面价12028元/平方米；2013年至今，仅成交1宗宅地。因为申花地块迟迟没有动工，从2011年起，关于雅戈尔退地的流言开始盛行于业内。2013年初，杭州市规划局网站上公示了雅戈尔地块的规划图，引发业界关注。这一动作，在业内看来，不仅破解了退地谣言，也意味着申花板块的又一新作即将开工建设。仅过去5个月，雅戈尔地块再次传出退地传言。但与之前不同的是，这次的消息却是千真万确的。“成本价”高于周边住宅均价曾经众人仰视的明星地块，为何会以退地这样的悲情局面而结束？在业内人士看来，雅戈尔地块的高地价，与周边在售住宅价格的不匹配，是其中一大原因。据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，6月1日至今，申花板块毛坯住宅房源的成交均价基本在23000-24000元/平方米之间。“因为地价高，雅戈尔地块只能走高端路线，算上建安、财务等成本，预计‘成本价’就将达到25000元/平方米以上。”某业内人士认为，这样的价格，今后很可能会让雅戈尔陷入销售困境。根据我们的统计，雅戈尔拿地后，申花板块的售价，其实已经达到23000元/平方米左右。只不过，由于楼市调控，板块不少楼盘推行以价换量，致使板块价格在近两年内，几乎没有出现增长。“雅戈尔如果能够在品牌和品质上做出特色，项目也并非没有市场，但这需要大量资金支持。”该业内人士认为，若非如此，雅戈尔地块最终也只能选择“亏本大甩卖”。但雅戈尔最终选择了退地。雅戈尔置业共有3个项目在售（杭州地区），分别是雅戈尔·御西湖、中海雅戈尔·篁外和雅戈尔·西溪晴雪。据不完全统计，自雅戈尔2010年底申花拿地后，至今为止，3个项目的成交金额为27.08亿元。

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